Köpa och bo i bostadsrätt
Första gången man ska köpa en bostadsrätt dyker det upp många frågor i huvudet hos de allra flesta. Och visst är det både spännande och kul med nytt boende! Här får du tips inför bostadsköpet.
Köparens undersökningsplikt
Vid köp av bostadsrätt har köparen undersökningsplikt. Säljaren är inte ansvarig för sådana fel som du borde ha märkt vid undersökningen.
Undersökningsplikten omfattar inte bara själva lägenheten, utan även sådant som rör bostadsrättsföreningen. Det kan exempelvis vara om det finns planer att genomföra större renoveringen eller att höja avgiften. Därför är det bra att läsa igenom föreningens stadgar och årsredovisning.
Exempel på vad du ska undersöka
Flytta på mattor, skrymmande möbler och gardiner för att se om det finns skador på väggar och golv. I kök och badrum bör du titta efter eventuella fuktskador.
Mät upp bostadsytan
- Bostadsytan påverkar priset på lägenheten. För stor avvikelse mellan uppgiven och faktisk boyta kan innebära betydande skillnad på köpeskillingen.
- Det är säljarens ansvar att känna till och uppge den verkliga bostadsytan, men köparen har undersökningsplikt.
- Priset för bostadsrättsförsäkringen baseras bland annat på bostadsytan, så även av den anledningen är det viktigt att du har rätt uppgift om bostadsytan.
Regler för mätning av bostadsyta
- Alla ytor inne i lägenheten räknas i regel in i bostadsytan. Finns kakelugn eller öppen spis ska den också räknas in i ytan.
- Om innerväggar, schakt, pelare eller liknande är tjockare än 30 cm ska du mäta 15 cm in i väggen från varje avgränsande rum.
- Vid snedtak ska takhöjden vara minst 190 cm på ett utrymme av minst 60 cm bredd för att räknas som boarea. Du mäter alltså hela golvytan där rumshöjden är minst 190 cm.
Källa: SBC
Den viktiga hemförsäkringen
För bostadsrätter gäller speciella regler för var gränsen går mellan ditt ansvar och föreningens för ytskikt som väggar, tak och golv.
Ta reda på om det är din hemförsäkring eller föreningens försäkring som ska ersätta kostnader vid exempelvis vattenskada. Det avgör om du behöver bostadsrättsförsäkring (hemförsäkring med bostadsrättstillägg) eller inte. Vi rekommenderar att du tecknar hemförsäkring med tillägget. Du kan alltid plocka bort det om det visar sig att du inte behöver det.
När ni är två ägare till bostadsrätten
- Kommer du att äga bostadsrätten tillsammans med någon annan? Hemförsäkringen gäller för de personer som bor och delar hushåll med dig och som är folkbokförda på adressen.
- Vi rekommenderar att ni köper var sin livförsäkring. Det ger en ekonomisk trygghet som är extra värdefull att ha om man har bostadslån tillsammans med någon annan. Du kan välja belopp för hur mycket livförsäkringen ska gälla för.
Vanliga frågor vid köp av bostadsrätt
Vad är en bostadsrätt?
Vanligtvis är en bostadsrätt en lägenhet, men det finns även radhus och kedjehus som är bostadsrätter.
Många säger att de ska köpa en lägenhet, men egentligen köper man en andel i den bostadsrättsförening som äger fastigheten. Du har nyttjanderätt till bostaden under obegränsad tid. En bostadsrätt kan säljas, ärvas eller överlåtas på samma sätt som andra tillgångar.
Vilken egendom ingår i köpet av bostadsrätten?
Om du som köpare inte avtalar något särskilt med säljaren om vad som ska ingå brukar man utgå från de tillbehörsregler som gäller för fastigheter. Exempel på egendom som brukar följa med till köparen är spis, spisfläkt, kyl och frys, tvättmaskin, platsbyggda hyllor och toalett- och badrumsinredning.
Köparen och säljaren kan komma överens om vilken egendom som ska ingå eller inte vid överlåtelsen. Om du känner dig osäker på vad som ska ingå i köpet frågar du mäklaren eller köparen innan du skriver på överlåtelseavtalet.
Vad får jag göra i en bostadsrättslägenhet?
Reparation och underhåll är delat mellan föreningen och bostadsrättsinnehavaren. Föreningen ansvarar för det yttre och du det inre. Inne i lägenheten får du måla, tapetsera och göra mindre reparationer och ombyggnader.
Om du vill göra större förändringar behöver du styrelsens godkännande. Att byta fläkt är exempelvis en förändring du bör kolla upp innan du gör något. Valet av fläkt kan påverka ventilationen i fastigheten och dina grannar kan få in matos hos sig om du väljer fel typ av fläkt för fastighetens ventilationssystem.
Om du tecknar vår hemförsäkring för bostadsrätt får du tillgång till kostnadsfri byggrådgivning. Det ingår utan extra kostnad i hemförsäkringen.
Får jag hyra ut bostadsrätten i andra hand?
Du får hyra ut bostadsrätten i andra hand om din bostadsrättsförening godkänner det. Om du hyr ut den utan tillstånd riskerar du att förlora rätten till bostaden. Om föreningen säger nej till att hyra ut i andra hand kan du vända dig till hyresnämnden och ansöka om tillstånd.
Exempel på situationer när du har rätt att hyra ut din bostadsrätt i andra hand:
- Du hyr ut din lägenhet till en närstående.
- Du hyr ut lägenheten som du köpt för att bo i när du går i pension.
- Du hyr ut lägenheten upp till ett år om den är svår att sälja på grund av läget på bostadsmarknaden.
Källa: Sveriges Domstolar
Relaterat innehåll
Ämnen