Hemförsäkring för inneboende

Det kan stå i hyresavtalet att du inte får ha inneboende, men enligt Hyresgästföreningen får du ha inneboende oavsett vad det står i hyresavtalet.

Däremot behöver du tillstånd från hyresvärden om du inte använder din lägenhet som din fasta bostad. Då blir det fråga om andrahandsuthyrning och det behöver du tillstånd för.

Du är ansvarig för den inneboende

Du bör vara medveten om att det är du som är ansvarig för lägenheten och för dem som du tillåter att vara där. Det innebär att du ansvarar för reparationen om din inneboende orsakar en skada i lägenheten. 

Vi rekommenderar att du tar referenser på den som du ska ha som inneboende.

Vi rekommenderar att du som är inneboende tecknar en egen hemförsäkring för att du ska kunna få ersättning om dina saker stjäls eller blir skadade. 

Om det blir inbrott i bostaden där du hyr in dig och både dina och hyresvärdens saker blir stulna kan inte du få ersättning från hyresvärdens hemförsäkring. 

Lås in dina saker

Det är också bra om det går att låsa rummet du hyr så att du kan skydda dina saker under den tid du inte är hemma. 

Oavsett om dina saker blir stulna hemma eller när du har dem med dig är det bra att märka värdefulla saker med MärkDNA. Det ger en större möjlighet att du får tillbaka dina saker om polisen får tag i dem. Läs mer om hur MärkDNA fungerar. 

Vid stöld och skadegörelse gäller hemförsäkringar om någon olovligen tar sig in i bostaden. Om du har en inneboende hos dig har du gett den personen lov att vara i din bostad och då gäller inte hemförsäkringen. 

Teckna uthyrningsförsäkring

Vårt tips är att du lägger till uthyrningsförsäkring till din hemförsäkring. Med det tillägget kan du få ersättning för de skador och stölder din tillfälliga hyresgäst orsakar.

Lås in värdefulla saker

Även om du kan få ersättning från försäkringen är det tråkigt att bli av med saker som betyder mycket för dig. Därför kan det vara smart att förvarar smycken och andra värdefulla föremål inlåsta i ett rum eller i ett utrymme som den inneboende inte har tillgång till. 

Märk dina saker med MärkDNA

Ett annat tips är att märk dina saker med MärkDNA. Om det sker ett inbrott eller om dina saker stjäls kan de spåras tillbaka till dig.

Precis som när man hyr ut i andra hand får den hyra man tar ut inte vara oskäligt hög. Du riskerar att bli av med hyreskontraktet om du tar ut för mycket hyra av den inneboende. 

Om du hyr ut ett rum i lägenheten ska den inneboende betala en hyra som motsvarar den uthyrda delen av bostaden.

Exempel: Du har en lägenhet med två lika stora sovrum. Du hyr ut det ena sovrummet och den inneboende får använda badrum, kök och vardagsrum. Då blir den rimliga hyran högst hälften av den hyra du själv betalar. 

Du får göra tillägg för möbler och annan utrustning som den inneboende får använda. Tillägget får vara som högst 15 procent av din egen hyra och lägenheten ska då vara fullt möblerad. 

Du får även göra tillägg för el, vatten och bredband men inte med mer än den faktiska kostnaden. 

Vi rekommenderar att ni skriver ett kontrakt där det tydligt framgår vad som gäller. Det är en trygghet för både den som är inneboende och den som hyr ut delar av sin bostad. 

5 uppgifter som bör finnas i hyreskontraktet

1. Vilken hyrestid som gäller. 
2. Vilken hyra den inneboende ska betala och vad som ingår i hyran. Exempelvis om vatten, el och bredband ingår eller inte.
3. Uppsägningstiden för båda parter. Detta är lika viktigt att för både den som hyr ut och för den som är inneboende att veta. 
4. Har den inneboende tillgång till gemensamma utrymmen? I så fall vilka? Det bör framgå av kontraktet. 
5. Har den inneboende betalat in en deposition ska det framgå och det ska även stå att depositionen ska betalas tillbaka när den inneboende flyttar ut om beloppet inte har behövt användas till det som det var till för.