Hemförsäkring vid andrahandsuthyrning

Uthyrning av hyresrätt

Om du hyr ut din hyresrätt utan att ha skriftligt tillstånd från hyresvärden riskerar du att själv bli uppsagd och du förlorar då ditt förstahandskontrakt. 1 oktober 2019 skärptes reglerna för andrahandsuthyrning. Om du inte har en giltig anledning till att hyra ut i andra hand är risken för att du blir av med din bostad högre än tidigare.

Bostadsrätt

Du får hyra ut bostadsrätten i andra hand om din bostadsrättsförening godkänner det. Om du hyr ut den utan tillstånd riskerar du att förlora rätten till bostaden. Om föreningen säger nej till att hyra ut i andra hand kan du vända dig till hyresnämnden och ansöka om tillstånd.

Godkända skäl för hyresrätt

• Du ska studera på annan ort.
• Du arbetar tillfälligt arbeta på annan ort, men avser att flytta tillbaka.
• Du vistas utomlands en längre tid.
• Du vill prova på sambolivet och flyttar ihop med din partner i hans eller hennes bostad på prov.
• Du behöver vårdas på sjukhus eller liknande under en längre period.

Enligt Hyresgästföreningen kan hyresvärden säga nej till uthyrningen i andra hand om det finns välgrundade misstankar om att den som ska hyra i andra hand inte är en skötsam person.

Godkända skäl för bostadsrätt

Reglerna för att hyra ut en bostadsrätt i andra hand liknar reglerna för uthyrning av hyresrätt i andra hand. Exempel på andra situationer när du har rätt att hyra ut din bostadsrätt i andra hand:

• Du kan hyra ut din lägenhet till en närstående.
• Du hyr ut lägenheten som du köpt för att bo i när du går i pension.
• Du kan hyra ut en lägenhet som svår att sälja på grund av läget på bostadsmarknaden i upp till ett år.

Källa: Sveriges Domstolar

Vad gäller för den som hyr?

Om exempelvis kyl och frys går sönder i lägenheten anmäler du det till hyresvärden. Om du hyr en bostadsrätt i andra hand kontaktar du bostadsrättsföreningen.

Vid skada i bostadsrätt

Det är viktigt att du som hyr i andra hand har en egen hemförsäkring för att kunna få ersättning för dina saker om de stjäls vid ett inbrott eller skadas vid en brand- eller vattenskada.

Hemförsäkringen innehåller även ett ansvars- och rättsskydd som hjälper dig om du anses vara skadeståndsskyldig eller hamnar i en tvist. Det kan till exempel handla om att du råkar glömma mat på spisen som leder till en brandskada. Hyresvärden kan då anse att du vållat branden. I dessa fall får du hjälp av ditt försäkringsbolag med att reda ut om du är skadeståndsskyldig eller inte. Om du är det kan du vi betala ut ersättning med upp till 5 000 000 kronor.

Vad gäller för den som hyr ut?

Hemförsäkringar gäller för stöld och skadegörelse om någon olovligen tar sig in i din bostad. När du hyr ut hela eller delar av din bostad gäller därför inte din hemförsäkring om hyresgästen stjäl eller skadar dina saker eftersom du gett honom eller henne tillstånd att vara i din bostad. Vi rekommenderar därför att du tecknar tilläggsförsäkringen Uthyrning så att du kan få ersättning för stöld och skadegörelse.

Vid brand- och vattenskada som inte har något med uthyrningen att göra gäller hemförsäkringen på samma sätt som när du själv bor i din bostad.

Det vanligaste är att hyresvärdar godkänner andrahandsuthyrning för 6-12 månader i taget.

Om du till exempel begär tillstånd att hyra ut din lägenhet i ett år och sedan behöver förlänga uthyrningstiden måste du kontakta hyresvärden och ansöka om nytt tillstånd. Gör det i god tid. Om andrahandshyresgästen bor kvar när tiden för det första tillståndet gått ut räknas det som olovlig uthyrning.

Besittningsskydd efter två år

Det är alltid viktigt att skriva ett avtal om vad som gäller när du hyr ut i andra hand, men det är extra viktigt att du har en skriftlig överenskommelse med din hyresgäst att denna avstår från besittningsskyddet. Om du inte har avtalat om detta får den som hyr i andra hand besittningsskydd efter två år. Det innebär att andrahandshyresgästen har rätt att fortsätta bo i andra hand och det kan bli problematiskt för dig och hyresgästen vägrar flytta. Andrahandshyresgästen kan däremot inte få besittningsskydd gentemot fastighetsägaren.

Om det saknas avtal om besittningsskydd och din andrahandshyresgäst inte vill flytta frivilligt vänder du dig till hyresnämnden. De avgör om avtalet om uthyrningen i andra hand ska upphöra eller inte. Oftast för förstahandshyresgästen rätt, men det är ju enklare att skriva avtal om detta redan från början.